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上尾市の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は有限会社メディアエステートへ

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〒362-0001 埼玉県上尾市大字上296番9

よくあるご質問イラスト よくある質問Q&Acompany

イラスト 質問 Q査定は無料ですか、有料ですか ?        

イラスト 答えAもちろん、無料です。お気にお問い合わせください。

査定の方法を教えて下さい 。

査定には簡易査定と訪問査定の二通りの査定方法がありますが、まず簡易査定はご申告頂きました物件のデータ
  をベースに、机上でパソコンから必要なデーターを取り出し、計算して査定する方法です。そして訪問査定は、実
  際にご訪問して物件を見させて頂き診断した結果を基に査定する方法です。

簡易査定の方法を教えて下さい 。

当社のメールフォーマットにご記入頂いたご所有の物件データを基に、まず土地は路線価と地価公示価格を調べ
  またレインズに登録してある成約事例とも比較して土地の価格を導き出します。そして建物に関しましては標準的  な建築価格を基礎に減価償却して現在の価格を求めます。

訪問査定の時に用意するものを教えて下さい 。

物件の謄本・建築確認の図書をご用意ください。物件の面積や間取りを確認させて頂きますので、よろしくお願い  します。

査定の価格が不動産会社によって大きく違うと聞きましたが ・・。

確かに4〜500万円くらいの差があったなどと疑問の声をお聞きする場合があります。概して大手不動産会社の査定  価格はは安く、中小の不動産会社は高い査定価格を提示している傾向があります。大手不動産会社は駅前等一等地
  に事務所を構え、営業社員をはじめ多くの社員を抱え、莫大な広告費を使っているため、会社の固定費は相当なも  のです。したがって査定額を安くして回転を高めないとたちまち赤字になってしまいます。このようにして大手不  動産会社が市場価格を形成してきたのは確かなことです。一方、中小の不動産査定価格は、それらの縛りが少ない  分、高い傾向があると言えますが、いずれにしましても公的価格である「路線価」や「地価公示価格」を基準に査  定を行うべきです。

査定を依頼したら、必ず御社と媒介契約をしないといけないですか?

そんなことはありません。他社さんの査定と比較して、ご納得頂ければご指名ください。

媒介契約を結びたい場合は、何を用意したら良いですか?

媒介契約を結ぶ際に必要なものは、認印、ご用意できれば謄本、建築確認図書をご用意下さい。